事关老旧小区更新,7月1日起施行
社区是一个社会学概念,是社会的最基本单元。更新条例中的城镇社区,是相对于农村社区(村)而言的概念。社会高度关注的老旧小区更新,是城镇社区更新中的一个重要组成部分。 更新条例规定,涉及危房拆除重建的,项目实施方案应当经全体业主依法表决通过。“表决通过的门槛并非100%,而是依据《民法典》第278条规定,涉及改建、重建建筑物及其附属设施的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”省建设厅相关负责人解释说。 更新条例要求危房拆除重建项目实施方案必须明确重建后的住宅总户数和总建筑面积,每户建筑面积、室内面积及户型结构,建筑质量标准,小区配套设施,增建住宅和停车位的数量、归属及其处置方式,小区业主的选房规则、建设费用承担明细、过渡方式以及过渡费用等事项。从之前的一些拆除重建项目情况来看,这一举措有利于从源头上减少矛盾和分歧。 拆除重建方案虽经业主表决通过,但是个别业主拒不同意,怎么办?对此,更新条例也有明文规定。 更新条例还针对城镇社区更新项目明确了一些鼓励性政策,比如符合条件的部分新增建筑面积不计容,重建住宅执行绿色建筑标准的还可给予建筑容积率
金华楼市动态13小时前
中央财政支持北京、天津等20城实施城市更新,200亿资金有望撬动万亿级市场
今年4月,财政部、住建部开展了2025年度中央财政支持实施城市更新行动城市的选拔,两个月后,评审结果已经出炉。 6月4日,财政部公示2025年城市更新行动评审结果,拟支持北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐20个城市。未来几年,中央财政计划补助超过200亿元,支持这20个城市实施城市更新行动,探索建立可持续的城市更新机制,补齐城市基础设施的短板弱项。 2024年4月底,财政部、住建部发布《关于开展城市更新示范工作的通知》,从当年开始,中央财政以给予定额补助的方式支持部分城市开展城市更新示范工作,首批支持了上海、南京、杭州等15个城市。而今年是这一工作开展的第二年,补助城市的数量和资金的使用范围都有所扩大。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示,中央财政资金发挥了四两拨千斤的撬动效应,并与地方财政、社会资本协同发力,形成多方资金汇集,推动城市更新可持续、能平衡的模式,形成可复制、可推广的模式和经验。通过城市更新补齐基础设施、市政设施短板后,将带动数万亿的市场投资和消费,
华夏时报13小时前
既不动迁也无旧改 哈尔滨66年“高龄”老楼居住安全令人揪心
没有燃气入户,冬天烧炉子取暖;几户人家,共用一个公共厕所……始建于20世纪50年代的鸡场小区原为哈尔滨轴承厂家属区,其中1~5号楼如今已有60多年的高"楼龄",居民苦盼多年动迁无果。房子也因为年代久远,申请了棚户区改造,又无法纳入老旧小区改造计划,"对于像我们这样的老楼来说,还有什么途径能够改善目前的生活条件?"居民们期盼政府部门能重视他们的诉求。 年久失修的"高龄"老楼 阴暗逼仄的楼道,斑驳脱落的墙面,磨损严重的步梯,堆满杂物的走廊,在鸡场小区5号楼顶楼一间20余平方米的蜗居内,85岁的竺大娘守着生病的女儿艰难地生活着。 这是一栋1959年建成的轴承厂职工安置楼,如今已步入了66年的"高龄"。 老人告诉记者,她原来是轴承厂职工,退休后大约1999年搬入此地生活,如今周围不少邻居都搬走了,"我手里也没钱,闺女又长期生病卧床,即使再不方便,两个人只能在这对付着生活"。 "在同个小区里,像这样的老楼还有五六个。"业主于先生告诉记者,这些楼都没有燃气,居民们只能用煤气罐做饭,一般是四户人家共用一个公共厕所,冬天要自己烧火取暖,生活条件非常艰苦,"但凡有点能耐的都
中国房地产报13小时前
规划引领+土地政策融合创新 突破城市更新用地瓶颈
用地政策是城市更新中重要的基础性保障,专项规划则在城市更新中起到统筹全局、明确方向、保障实施的作用。 近年来的城市更新实践,在土地和规划层面遇到了诸多待解难题,包括土地供给、产权变更、用途调整、功能混合等方面。各地在试点探索中通过加强规划和土地政策的融合创新,在实践中不断寻求解决之道。 近期出台的《关于持续推进城市更新行动的意见》将"完善用地政策"作为重要的支撑保障机制,在总体要求中强调,"坚持规划引领,发挥发展规划战略导向作用,强化国土空间规划基础作用,增强专项规划实施支撑作用"。在用地政策上,提出"加强用地保障""推动土地混合开发利用和用途依法合理转换""盘活利用存量低效用地"等具体要求。这些制度安排为破解城市更新中的用地难题提供了解决方案,为持续推进城市更新行动提供了制度保障。 用地和规划难题的复杂性 城市更新中的用地和规划难题是城市高质量发展面临的重要挑战,其复杂性源于土地资源稀缺性、利益主体多元性和政策的滞后性等多重因素,具体体现在以下几个方面。 首先是土地用途冲突与规划刚性约束之间的矛盾。在用地性质方面,老旧城区经常出现工业、仓储等低效用地与城市功能升级需求不匹配问题。城
中国房地产报13小时前
共约3144亩!金华尖峰山区块规划发布
6月5日,金华山尖峰山区块项目发布。详情如下: 一、项目概况: 项目位于城市山水主轴的门户地带,项目连接金华山和市区,是金华产城相融的重点区块。周边配套浙江师范大学、环城2小、广福医院等基础设施,拥有绝佳的地理位置和完善的配套服务设施。距杭金衢高速仅0.5公里,距金华高铁站仅3公里。 总规划面积约3144亩,其中文旅项目用地面积约1934亩、房地产开发用地面积约948亩、基础设施配套用地面积约262亩。 二、开发计划: 计划建成集教、创、游、养为一体的国际化文旅休闲目的地。
金华楼市动态13小时前
拟征收!涉及义乌多个地块
近日,义乌市自然资源征收中心发布多则征收土地预公告,涉及城西、上溪、后宅、苏溪、江东、廿三里等镇街的10多个村。 义征预告〔2025〕39号 项目名称:城西街道西站大道与香溪路交叉口东侧地块一 征收范围: 城西街道西俞 村 征收面积: 23.777公顷 义征预告〔2025〕54号 项目名称: 上佛路东侧辅道 征收范围: 上溪镇祥贝村 征收面积: 0.756公顷 义征预告〔2025〕65号 项目名称: 净居路出入口地块 征收范围: 后宅街道全备村 征收面积: 0.0226公顷 义征预告〔2025〕66号 项目名称: 后宅街道北站大道与商城大道交叉口西北侧地块一 征收范围: 后宅街道下畈村、红塘畈村、雅楼村 征收面积: 6.2103公顷 义征预告〔2025〕67号 项目名称: 后宅街道宗泽北路与起航路交叉口西南侧地块 征收范围: 后宅街道十二山头村、后里村 征收面积: 1.4842公顷 义征预告〔2025〕70号 项目名称: 后宅街道北站大道与商城大道交叉口西北侧地块二 征收范围: 后宅街道苏街村、雅楼村、马踏石村 征收面积: 2.1065公顷 义征预告〔2025〕64号 项目名称: 馨
金华楼市动态13小时前
江苏:更好满足住房消费需求,大力推进房票安置、住房“以旧换新”
日前,江苏省人民政府发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》,其中提出,更好满足住房消费需求。 实施城中村改造5.6万户,大力推进房票安置、住房"以旧换新",允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房和城中村改造。 加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公积金支持力度。支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。提高住房公积金贷款额度,优化贷款条件。
中国房地产报13小时前
头部房企内部,正在大调整!
6月5日,北京北辰实业股份有限公司(以下简称"北辰实业")公告,董事会收到胡浩的辞任申请。因工作变动,胡浩申请辞去其所担任的公司执行董事、法律合规委员会委员及副总经理、董事会秘书、财务负责人、证券事务代表职务,其原定任期至2027年5月16日。 从履历来看,胡浩去年才出任公司执行董事及董事会秘书,距今不过1年时间。胡浩的去向已明了,据微信公众号"北京石景山"消息,胡浩被任命为北京市石景山区人民政府副区长。 6月6日,珠海房企"一哥"华发股份公告,张延因个人原因辞任董事、执行副总裁职务。几日前,华发股份的"一把手"也换了人:李光宁因工作调整,辞任华发股份董事局主席;副主席郭凌勇接任。 近段时间,中国金茂、绿地、龙湖、象屿地产等头部房企,均在进行人事"换防"。高管变动往往被视作企业调整的重要信号,在以业绩为导向的行业背景下,头部房企正进入组织架构与人事的密集"调整期"。 多位"老臣级"高管出走 华发股份正在经历一场人事大震荡。 据企业公告,因个人原因,张延申请辞去其所担任的公司第十届董事局董事、执行副总裁及下属子公司所有职务,离任时间为2025年6月6日,其原定任期至第十届董事局截止日。
中国房地产报13小时前
楼市大消息!你还在等?房价真的要“跌”了吗?
最近,楼市的新闻又炸了!房价,到底是“抄底机会”还是“跌跌不休”? 一线城市抢人大战,房价又要涨? 不少城市最近又开始了“落户放宽”“买房补贴”……说白了,就是想 留住人,稳住市场 。 像深圳、杭州这些热点城市,刚需人群还是多,房价稍微松动,就有资金立刻抄底。 你以为能等到房价腰斩?真难! 但也别忽视下跌信号! 有人说:现在的二手房成交量持续低迷,很多房子挂牌好几个月都没动静。 部分郊区项目更是 降价幅度接近20% ,房东开始慌了。 从数据上看, 三四线城市库存高企 ,短期内房价真有下行压力。 盲目冲动入场?小心接盘侠! 专家观点:买房关键看需求! 刚需买房 :别再纠结短期波动!自住、稳定、能负担得起,就是好时机。毕竟房子是住的,未来可能小涨小跌,但地段依旧抗跌。 投资客 :现在房产的税、限购政策都在路上,投资买房可要三思了。短炒赚钱的时代可能已经过去。 警惕这些坑! 低首付陷阱:有的楼盘打着“首付分期”“低首付上车”旗号,背后可能是套路贷或者房企缺钱。 二手房“捡漏”盲目乐观:房东急抛,价格真低,但配套、学区、交通能跟上吗? 忽视现金流:现在贷款利率依旧不低,收得不稳定的情况下,不
保山楼市昨天
房产变更可以线上办理吗
在一些地区,房产变更登记业务如今可以线上办理。比如在北京,个人身份信息变更登记、夫妻间房屋转移登记等10类不动产登记事项,都可通过网上平台完成。再如银川,权利人可在“银川不动产”微信公众号、“我的宁夏”或“i银川”APP上授权他人办理包括变更登记在内的多项不动产业务。 房产变更办理流程详解 第1步:准备材料 办理房产变更,首要任务是准备材料。一般需要身份证、户口簿、结婚本(如已婚)、房产证、购房合同、房屋核档证明和完税证明等。如果是房产赠与,需额外提供赠与合同;涉及继承的,则需要遗嘱或相关继承证明;若是买卖,必须有买卖合同等相关材料。 第二步:提交申请 当事人需要到所在地区的不动产登记部门填写产权变更登记申请表,连同准备好的材料一并提交。登记机构会先进行初步审核,确保材料的完整性和真实性。 第三步:材料审核及现场核查 提交申请后,登记机构会进一步对材料进行核查,必要时会对房屋进行实地勘查,确保房屋现状与提交材料的描述一致。 第四步:缴纳相关税费 不同类型的产权变更涉及的税费也有所差异。比如买卖变更,买方通常需要缴纳契税,卖方可能需要缴纳价外税和个人所得税;赠与变更中,受赠人通常需缴纳
保山楼市昨天
